Na Compra
Imóvel em inventário: dicas para comprá-los e não ter dor de cabeça
Para quem deseja economizar, comprar um imóvel em inventário pode ser um bom negócio, mas exige tempo e paciência.
Quanto maior a dificuldade para comprar um imóvel, mais barato ele pode ficar. É por isso que os imóveis em inventário, ou seja, deixados como herança, se tornam cada vez mais atraentes.
As vantagens deste tipo de negócio são os preços, que podem ter deságio de até 50%. Mas a transação oferece riscos e também fortes dores de cabeça para quem não for bem orientado.
O diretor presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo - Ibedec -, José Geraldo Tardin, dá algumas dicas para que a compra de imóvel em inventário seja um bom negócio.
Tempo
O comprador deve estar preparado para o tempo de demora e a burocracia que envolve uma transação desse tipo. Quanto maior o tempo, maior será o deságio do imóvel, portanto, enquanto você perde a paciência, está economizando. Neste caso, tempo é dinheiro, ou melhor, tempo é economia de dinheiro.
Herdeiros
Quanto maior o número de herdeiros, mais complicado se torna o processo de compra. Se existe algum menor como beneficiário, o inventário passa a ser mais demorado ainda, pois precisa da autorização do Ministério Público.
As dívidas dos herdeiros também podem atrasar todo o processo.
Compra
O imóvel pode ser comprado através da Cessão de Direitos Hereditários, que só é válida com a assinatura de todos os herdeiros. Mas antes de fazê-la, consulte um especialista para avaliar os riscos.
Outra forma de compra é por meio de um Alvará, com a autorização do juiz. Neste caso o imóvel é vendido como se o proprietário estivesse vivo, e a escritura sai de imediato.
O pagamento deve ser feito de acordo com o andamento do processo e desenrolar da documentação.
Atenção
O comprador em caso de Cessão de Direitos deve verificar as certidões do falecido e dos herdeiros, as certidões do imóvel, bem como verificar em que fase processual está o inventário, consultando sempre um especialista para ter segurança jurídica na compra.
Info
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