Aluguel
Locação de imóveis: uma boa imobiliária pode valorizar seu patrimônio
Na hora da escolha, a dica é buscar uma empresa com experiência no ramo, capaz de proporcionar negócios seguros
Decidido a colocar seu imóvel para locação, o proprietário tem duas alternativas: ou ele trata direto com o inquilino ou recorre a uma imobiliária para intermeditar o negócio.
Caso a escolha seja a segunda opção, para eleger a administradora, a dica é buscar uma empresa sólida, com experiência no ramo de locações e com uma ampla rede de agências especializadas e capazes de proporcionar negócios seguros e ágeis. O tempo de mercado, seus clientes-chave e prêmios já conquistados também são indicadores.
A função do corretor
Em ambos os casos, as primeiras dúvidas se referem ao valor ofertado e aos riscos. Como na venda de um bem, a segurança jurídica leva grande parte das pessoas a buscar uma empresa especializada.
O corretor avalia o imóvel conforme o mercado. Acompanhando o proprietário, ele aponta eventuais obras e reparos necessários para valorizar o patrimônio e deixá-lo em condições dealuguéis. O passo seguinte é o da vistoria, realizada para assegurar as condições físicas-estruturais da propriedade antes e depois da entrada do inquilino.
Serviço prestado
O imóvel pode ser comercializado por mais de uma empresa, a menos que haja uma cláusula de exclusividade no contrato com a mediadora.
Segundo Leonardo Marques, gerente de marketing, venda e locações da Auxiliadora Predial, o serviço prestado é pago pelo dono. São duas taxas, uma pela inclusão do negócio, que em geral equivale ao primeiro aluguel, e outra mensal que varia conforme os serviços contratados. Em casos de atraso do pagamento pelo inquilino, a imobiliária inicia um processo de cobrança amigável e jurídica.
Info
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