Aluguel
Orçamento: reforma de imóvel para alugar pode atrair inquilinos
Não faça com que o imóvel se torne mais um gasto, com impostos e contas; reforme-o e transforme-o em investimento
Quando procuram um imóvel, além de localização e valor do aluguel, os futuros inquilinos, para evitarem despesas depois da mudança, logo pensam na infra-estrutura e conservação.
Por esse motivo, o proprietário mais descuidado que estiver tentando alugar seu imóvel deve ficar atento a esses detalhes, pois quanto mais o imóvel estiver em mau estado de conservação, mais tempo o proprietário levará para conseguir fechar um contrato, o que significa que uma fonte de renda se transformará apenas em mais gastos, com impostos e contas.
Reforma vale a pena
A legislação brasileira admite que as reformas devem ser feitas para garantir segurança e salubridade ao inquilino, o que exclui a presença de um ambiente muito fechado e com vazamentos e infiltrações.
Uma pintura pode não resolver problemas como esses, para os quais será necessário um reparo maior, com troca de pisos, encanamentos e instalações elétricas, significando maiores gastos. No entanto, vale analisar o seu orçamento para fazer esse investimento.
Pense no longo prazo
Essa reforma pode não ser vantajosa para o seu orçamento num curto prazo, mas garantirá melhores resultados futuros. Isso porque deixar o imóvel em ótimo estado de conservação, o que significa aumento do valor do aluguel, e ainda redução do tempo em que ele ficará vazio.
Pense sempre que aquele valor pago para colocar um carpete, porque o piso estava quebrado, pode ser incluído no aluguel e que não será um dinheiro perdido. Aliás, gastar dinheiro é ter um imóvel e não usá-lo como fonte de renda.
Mobiliar ou não?
Mobiliar a casa pode fazer com que as chances de alguém alugar seu imóvel aumente. O gasto com um chuveiro já instalado, sofás e uma geladeira pode ser recuperado em alguns meses somente com o incremento no valor do aluguel.
Com isso, você pode atrair muitos universitários, executivos e recém-divorciados, que passarão um tempo já determinado em uma casa ou apartamento e que preferem não ter que arcar com este gasto.
Lei da oferta e procura
Antes do Plano Real, a inflação fazia com que os preços mudassem diariamente, de forma que a procura por imóveis era maior do que a oferta, uma vez que se o inquilino não aproveitasse determinada oferta em um dia, poderia pagar muito mais pelo mesmo imóvel no dia seguinte.
Contudo, após o Plano Real a coisa mudou de figura, já que é possível pechinchar melhores preços e condições de moradia, além do bairro onde o imóvel está localizado como forma de garantir um aluguel justo e que caiba no bolso do inquilino. Neste sentido, o inquilino ficou mais exigente e, se você não se apressar, poderá ficar com seu imóvel desocupado por muito tempo. Capriche.
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