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Imóveis: saiba como minimizar a liquidez mais baixa deste investimento

Baixa liquidez é um dos principais obstáculos do investimento em imóveis; porém liquidez pode variar bastante

Embora seja considerada uma alternativa atraente para muitos investidores, principalmente levando em conta a segurança que proporciona, a aplicação em imóveis traz uma séria desvantagem: baixa liquidez. Afinal de contas, ao contrário de fundos de investimentos ou ações, a possibilidade de vender um imóvel no curtíssimo prazo é remota.

Isso faz com que o investidor em imóveis deva adotar uma postura de longo prazo. Essa é a recomendação para todo o aplicador que resolve investir em ativos de menor liquidez. Com um perspectiva mais longa, o risco de não encontrar um comprador nas condições adequadas de preço acaba caindo.

Liquidez varia

Não se pode considerar que existe liquidez uniforme para o mercado imobiliário. Naturalmente, alguns imóveis são mais líquidos que outros, isto é, são transformados em dinheiro vivo com maior facilidade.

Quando o assunto é investimento, a liquidez desempenha um papel mais que importante. E não é só na hora de vender seu imóvel. Uma propriedade que é facilmente vendida também é facilmente alugada.

Porém, não se esqueça que esse não é o único risco de se alugar, é preciso avaliar o risco de inadimplência. Todavia, como o foco aqui é abordar a liquidez, antes de decidir onde investir procure se informar sobre a liquidez do imóvel de seu interesse.

Imóveis rurais versus urbanos

As propriedades no campo são, quase sempre, as menos líquidas do mercado. As negociações envolvendo fazendas, sítios ou ranchos no interior são bem demoradas e custosas. Não é sempre que temos tempo para procurar uma fazenda nova.

Quem está pensando em adquirir uma propriedade no campo terá que passar horas na estrada em busca de oportunidades e gastará um enorme tempo e muito dinheiro com gasolina. Ele pensará duas vezes antes de sair de casa para visitar suas terras. É bem diferente do que ocorre com um apartamento na cidade.

E de fato, se você não é ligado à atividade de agribusiness, não faz sentido investir numa propriedade rural. Se você não estiver na fronteira agrícola, será preciso esperar meses, ou anos, para vender o seu imóvel. E não se esqueça que durante uma desaceleração econômica esse tempo pode ser ainda maior.

O mesmo ocorre com imóveis para lazer. Na hora de vender, serão menos compradores com potencial. Essa categoria de imóveis deve ser encarada, em boa parte das vezes, mais como gasto do que como investimento. O tempo levado para negociar uma casa na praia pode ser bem grande e se você estiver precisando de dinheiro naquele momento, será preciso fazer um bom desconto para fechar negócio.

Imóveis de luxo versus populares

Vender uma casa grande é mais difícil do que vender uma casa pequena. Existem muito mais compradores interessados num apartamento de dois dormitórios num bairro de classe média do que famílias procurando residências de cinco suítes com piscina em regiões nobres da cidade.

As placas de "vende-se" ou "aluga-se" costumam permanecer muito mais tempo nas fachadas de casas de alto padrão do que nos edifícios de apartamentos populares.

Claro que em algumas cidades, onde não há mais espaço para novos empreendimentos, imóveis de luxo podem ter uma liquidez extraordinária. Encontrar um bom imóvel em Nova York ou em Londres chega a ser desgastante. O mesmo ocorre no Rio de Janeiro. São poucas as ofertas no mercado e é necessário pagar uma elevada quantia aos corretores. Há histórias de clientes que travaram uma verdadeira batalha para fechar negócio em residências de mais de um milhão de dólares.

No Brasil são poucos os locais com essas características. Se você está pensando em investir, prefira imóveis mais líquidos, especialmente se depender deles para sua aposentadoria. Imóveis menores são a melhor opção. É mais interessante ter uma carteira com vários imóveis do que apenas um de alto padrão. Além de mais lucrativa, essa alternativa será mais bem-vinda quando você precisar transformar seu imóvel em dinheiro vivo.